火災保険は建物の所有者が火災等の損害に備える目的で付保します。
また、建物の不具合による入居者の損害賠償請求に備える保険もあります。

家財総合保険は入居者が自分の家財等の損害に備えるために加入します。 火災保険は通常、入居者の家具等の焼失、毀損等には及びません。

入居者が失火した場合、大家に対し借家人賠償責任（損害賠償責任）が発生します。 入居者には資力がない場合が殆どですので保険加入を義務づける必要があります。

入居者の責任で他の入居者に損害を与えた場合（水漏れ等）に備えます。 加害者に負担を求めても応じない等のトラブルが想定できますので保険加入を 義務づける必要があります。